摘要：
3月31日，合景泰富发布2022年年报，公告显示合景泰富集团2022年预售额合计508.6亿元，预售面积为256.7万方。全年营业收入为人民币134.53亿元。其中，物业发展、... 微信号
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3月31日，合景泰富发布2022年年报，公告显示合景泰富集团2022年预售额合计508.6亿元，预售面积为256.7万方。全年营业收入为人民币134.53亿元。其中，物业发展、物业投资及酒店营运分别为人民币119.08亿元、9.44亿元及6亿元，收入占比分别为89%、7%及4%。按权益合并收入约为224.62亿元。受外部环境影响，合景泰富集团年内亏损约人民币98.42亿元。
2022年，受疫情影响，整个房地产行业面临着前所未有的挑战和压力。据统计，2022年全国房地产开发投资人民币132，895亿元，比上年下降10.0%；商品房销售面积135，837万平方米，比上年下降24.3%；商品房销售额人民币133，308亿元，下降26.7%。2022年，房地产开发企业到位资金人民币148，979亿元，比上年下降25.9%。
对于经营数据下滑，合景泰富表示，持续及长时间的新冠肺炎疫情于2022年对中国房地产市场造成重大影响，导致建设进度延迟及置业者信心减弱，以致本集团年内之物业销售及交付面积下降。
尽管在行业下行周期，合景泰富在利润表做出了牺牲，但集团依然凭借优质资产布局和高质量产品力，交出了一份稳健经营，穿越周期的答卷。随着整个2023年疫情防控政策放开后，市场向暖，政策向好，对未来收入改善方面，合景泰富表示，公司已采取若干行动以改善销售情况。
高能级城市布局，优质土储支撑可持续经营
虽然受经济下行叠加疫情等大环境影响，合景泰富经营指标有所下降。
但在大浪淘沙当中，该公司凭借在高能级城市的前瞻布局和优质产品力，拥有在房地产行业回归精细化管理后的底气。
据了解，2022年预售金额中，合景泰富在粤港澳大湾区及长三角区域占比76%，其中大湾区54%，长三角22%；一、二线城市占比90%，广州、深圳、佛山、苏州、上海，占比达65%，为销售前五城市公司。
产品方面，2022年，人居美学大师之称的合景泰富在高端豪宅市场大举发力，打造以臻系为代表的高端豪宅产品系，市场表现良好。
其中合景·臻颐府2022年广州，在200㎡以上，1500万总金额以上住宅套数，成为当地年度销冠，广州臻溋·名铸：2022年刷新广州公寓成交单价。
除了臻系豪宅，佛山泷景、杭州天樾四季城、广州汇金国际金融中心&汇金中心等一线及新一线城市的综合产品销售方面同样成绩斐然，彰显了公司在下行周期依然拥有优质的创新能力和市场营力。
进入2023年，合景泰富更加聚焦大湾区，也感受到市场带来的积极反馈。
合景泰富集团以臻溋名铸、臻颐府、ONE68、J300、香港凯玥等代表作，以地段不可复制性、设计艺术性、创新引领性、圈层纯粹性，以及合景泰富在豪宅赛道深耕28年重构提升“臻系”豪宅产品线。
根据贝壳研究院广州分院统计显示，今年第一季度珠江新城的二手房交投十分活跃，共成交216套住宅（通过贝壳体系成交），同比去年增长200%，较去年四季度增长112%，证明高端住宅赛道的市场火热。
2023年第一季度，大湾区合景臻系产品全面爆发，合景·臻颐府热销超11亿元，连续一季度领先天河1500万总价以上的住宅套数第一名；合景·臻溋名铸一季度销售7亿，12套成交，总价5000万级别套数超珠江新城2倍；3月商业大平层1.7亿/层，刷新2022年广州公寓成交单价。
根据公告，截止2022年，合景泰富旗下共拥有174个项目，分布于中国内地和香港共44个城市，拥有土地储备共计权益建筑面积约1，441万平方米，总建筑面积约1，967万平方米，权益比约为73%。公司深耕高能级城市，聚焦大湾区及长三角核心城市。两个区域的土地储备占总土地储备、可售资源占总可售资源的比例分别为65%及82%。合景泰富持续深耕将为2023年公司业绩抬升带来更多可能性。
多元赛道协同并行，可持续发展穿越周期
除了住宅以外，合景泰富作为国内优质的“城市综合运营商”在城市综合体赛道的综合实力不可小觑，以广州珠江新城CBD、成都交子大道CBD为核心案例，打造包括购物中心、写字楼、酒店等多元城市空间集群，展现了合景泰富在各种优质资产开发聚合游刃有余。
截至年报末期，合景泰富已开业45个投资性物业，其中商场11个、写字楼10个、酒店24个。2022年权益租金收入规模约18.82亿元，过去5年年复合增长率超过18%。疫情反复下，总体租金收入仍保持稳定，其中，商场增长11%，写字楼增长9%，逆势增长说明了无论周期冷热，合景泰富多元协同“第二曲线”已成功穿越周期。
购物中心方面，合景泰富与合景悠活持续深度合作，现已开业运营11个商场，布局北京、上海、广州、成都、苏州、佛山等6座城市。在2022年充分抓住旗下三大购物中心的周年庆档期，通过IP联动、跨界合作等创新形式，举办丰富活动，结合疫情常规化管理形势，构筑“温暖防线”，举办线上线下各类营销活动超过800场，会员活动超过300场，实现进一步引流。
写字楼方面，合景泰富通过“舒适科技”、“共融空间”、“同源服务”等核心理念打造创新商务场景。依托产品和城市综合运营的优势，合景泰富布局于一线及强二线城市中央商务区，在北京、上海、广州等全国核心城市以及粤港澳大湾区、长三角城市群等重点城市布局，以甲级写字楼、可持续发展绿色建筑标准。其中，在2022年北京通州的合景国际金融广场荣获美国MUSE DESIGN AWARDS金奖、GFD Awards“全球未来设计奖”，广西合景国际金融广场获评“2022广西地产商务地标奖”。
酒店方面，经过近20多年的成熟发展，合景泰富现已开业24家酒店。合景泰富充分吸收大型国际酒店集团的丰富运营经验，凭借集团“人居美学大师”的行业定位，卓越的产品设计优势，以及轻重资产结合的成熟运营模式，迅速占据全国一二线核心城市中高端酒店航道，吸引大量新世代的多样化消费人群。
稳健发展，积极债务管理
而受境内房地产政策、疫情及债务到期影响，众多房企出现流动性风险，债务及现金流管理成为各大房企第一要务。
积极进行债务及现金流管理的合景泰富，也让资本市场、投资人对该品牌更有信心。
在2022年9月完成了当月到期的两笔美元债合计9亿美元及2023年9月到期7亿美元债的交换要约，缓解了短期流动性压力，合景泰富保持一贯审慎稳健风格，银行借款占比提高，债券占比下降，债务结构优化。
2022年，合景泰富积极进行债务和现金流管理，全年共兑付包括境内债券、CMBS及ABS本金合计75.44亿元，境外美元债券3.63亿美元，及12.84亿港币银团贷款，合计人民币约113亿。2022年，以银行为主的金融机构对合景泰富市场信用及经营能力予以肯定，并在融资端给予了大力支持。
除此之外，银行间市场交易商协会在去年11月发文称，为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具。
通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。在利好政策的影响下，合景泰富于2023年1月成功发行7亿元中期票据，并由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。
行业的机遇和挑战是不变的，随着科技的不断进步、政策的积极支持以及创新机制的不断推出，2023年的房地产行业迎来了高质量发展时期，将有更强烈的优胜劣汰，只有聚焦可持续发展，长期主义的房企，才能更加穿越周期，多元发展。
合景泰富深耕大湾区，深耕空间人居美学产品赛道28年，具备引领行业的前瞻产品力。未来，合景泰富也将始终坚持可持续发展的战略方向，多元赛道齐发力，不断提升自身能力，更稳健地走好长期主义之路。
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