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图文/乐居财经 李奕和 杨宏彬
地产高管，曾经是一个让人羡慕的职业。超高年薪和分红，不经让人感叹，选对行业比努力更重要。
然而，在经历了行业深度调整后，房企的处境变得艰难，即便2022年末有各项利好政策的出台，但行业的恢复依然缓慢，而地产高管不仅风光不再，还面临着频繁的职场变故。
据乐居财经《地产K线》不完全统计，2023年第一季度，共有178位房地产高管发生了职位变动。从变动原因来看，辞任和聘任占据了多数，数量分别为50例及40例，之后分别是调任、兼任、跳槽、升任。
经过了2022年的残酷洗礼，房企的掌舵人也开始逐步反思和改变经营策略，“精细化管理，聚焦成本控制”，再次成为了房企2022年业绩会中的热词。
向管理要效益，势必会牵动房企组织架构的调整，这其中自然包括高管的任免。如2023年开端，保利发展便进行了新一轮的人事及组织架构调整，包括新设立了10个专务类岗位，地产平台公司董事长任命数量增加至22位等；碧桂园则在3月将原有的58个区域公司，将以省为单位，由29个优秀区域总裁兼任管理。
企业内这些纷繁复杂的区域、城市公司的合并与拆分，使得区域总的裁撤与任命成为房企高管变更最频繁的一类。另外，市场仍在缓慢回升，房子不好卖，房企营销压力大增，营销总的去留也有所凸显。
除了组织架构调整，房企高管变动还包括自身“趋利弊害”的选择，部分房企高管由流动性存在压力的房企，跳槽到了更加经营稳健的央企国企，仍在持续。另一方面，地产“少壮派”也在继续走向台前，而老一辈的地产人因年龄、身体等原因则逐渐隐退。
新旧、老少交替继续上演
今年一季度地产圈最轰动的人事变动，当属于碧桂园权杖的交接。原执行董事、主席杨国强选择了退休，此后仅担任特别顾问一职，女儿杨惠妍接任其职位。
实际上，杨惠妍的接班人地位是一早就确定了的，而且碧桂园的接班工作也早在多年前就开始布局了。早在2007年，杨国强就将自己持有的碧桂园股份全部转给了杨惠妍。
除了杨惠妍外，还有多位“少壮派”在今年一季度获得升任或兼任多职。如原正荣地产董事会副主席刘伟亮升任正荣地产董事会主席；新城控股董事长王晓松兼任总裁；龙湖集团地产航道总经理张旭忠升任执行董事。
有新人的上任，也有老将的离去。于今年一季度，黄仙枝辞任正荣地产董事会主席、梁志诚辞任新城控股总裁、龙湖集团非执行董事及董事会副主席邵明晓宣布退休，仅担任集团顾问一职。
这三位老臣均是“60后”，是企业的肱骨之臣。如黄仙枝，其跟随正荣创始人欧宗荣多年，现年54岁的他是正荣的元老级人物，此前一直被称为“正荣宰相”。梁志成亦是为新城服务近20年，是新城控股资历最老的高管之一。邵明晓则是龙湖集团创世人吴亚军的左膀右臂，在龙湖每一个关键的阶段，为龙湖献策，带领着龙湖前行。
然而在一季度也有房企出现了反向操作，即父辈接过权杖。2月14日，西王置业董事会宣布，为了投入更多时间于其他工作安排，王棣已辞任非执行董事及主席，同时，王勇获任主席一职。
资料显示，王勇现年73岁，为西王置业及其附属公司创办人之一，为王棣的父亲。
地产人的权衡、观望与去留
地产行业雷声阵阵，极大的打击了购房者的信心，这也导致了房地产市场持续低迷，绝大多数房企面临利润下滑，出现大幅亏损的亦不在少数。为稳定经营保证安全，裁员降薪成为了房企的应对举措之一，地产人的职业空间和前景面临挑战。
据公开数据显示，2023年第一季度选择辞任相关职位的50名地产高管中，有超40名目前仍未履新。这当中，除了部分在原公司仍保留有其他职位外，更多的地产高管，未传出有新履职消息，如原中南置地人力总宫金玉，原正荣人力负责人殷捷，原金科中原区域董事长韩恺等等。
除了辞任外，还有不少地产高管遭到了免职，以及多名高管遭到降职。他们均来自于央企保利发展。被免职的4人分别是保利江南公司董事长黄兵、保利甘肃公司董事长肖徐哲、保利河北公司董事长刘敏以及保利苏通实业董事长康勇。被降职的7人则由管理层降为了专员。
这与保利发展的组织架构有关。相关人士表示，地产行业已进入新发展阶段，企业组织管理的重心也从速度转向了质量。这次保利发展人事变动是基于公司战略发展、体系化建设和各区域的经营需要。
一季度发生职位变动的178位房地产高管中，还有数十位选择了跳槽。他们均选择了央企国企以及经营更加稳健的民企，其中多数是从出险房企中出走的高管。
如原旭辉华北区域总裁董毅，目前担任越秀地产华北区域副总裁；原阳光城北京区域副总裁章鑫，目前担任华发北京区域常务副总经理；正荣南京区域总王谊，目前担任绿城华东区域常务副总经理兼苏皖公司总经理。
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