美国房屋租金指标自2020年3月以来首次出现下降 通胀和失业打压租房市场需求

摘要： 　　根据最近的一份报告，由于供应过剩、通货膨胀和经济不确定性，上月租金出现了三年来的首次年度下降。　　3月份，美国租金中位数同比下降0.4%，至1937美元，这也是一年多来最低...

　　根据最近的一份报告，由于供应过剩、通货膨胀和经济不确定性，上月租金出现了三年来的首次年度下降。

　　3月份，美国租金中位数同比下降0.4%，至1937美元，这也是一年多来最低的租金中位数。数据显示，德克萨斯州奥斯汀和伊利诺伊州芝加哥跌幅最大。与疫情前相比，租金仍高出19.9%，但在此期间工资增长速度大致相同。

　　芝加哥Redfin房地产经纪人Dan Close说：“租金正在下降，但感觉更像是刚刚恢复正常，这在某种程度上是健康的。”。Close表示，这与鸡蛋价格的情况类似。

　　他说：“你可以说鸡蛋价格正在暴跌，但真正发生的是，它们终于回到了正常的3美元，而不是5美元或6美元。”。“租金在疫情期间激增，现在又回到了现实。”

　　据报道，在过去的两年里，由于收入的增加和家庭结构的增加，租金激增。然而，家庭形成正在放缓，“部分原因是在经济不确定的时期，许多人选择留在原来的住处，而不是搬家。”

　　租赁市场和短期租赁市场，如爱彼迎，都供不应求。例如，Redfin表示，在建和2月份完工的多户公寓数量均升至30多年来的第二高水平。

　　经季节性调整，拥有五个或五个以上单元的建筑竣工住宅项目也每年增长72%，达到509000个，这是自1987年以来除2019年2月外的最高水平。

　　报道称：“整个租赁市场也在降温，因为居高不下的租赁成本、通货膨胀、失业率上升和对经济衰退的担忧正在导致租赁需求缓解。”。

　　因此，租金空缺不断增加，迫使一些房东降低租金或提供优惠。