保险柜“失踪”，民企中梁、正荣与厦门国际信托陷入纠纷

摘要： 　　炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！　　房企合作项目的保险箱再生事端。　　近日，界面新闻从多处信源了解到，两家民营房企正荣地产与中梁地产...

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　　房企合作项目的保险箱再生事端。

　　近日，界面新闻从多处信源了解到，两家民营房企正荣地产与中梁地产在福建厦门合作项目的保险箱丢失，而搬走保险箱的是项目另一合作方厦门国际信托。

　　“丢失当天我们就去报案了，到目前也没有给调查结果。”中梁地产方面告诉界面新闻。

　　在中梁方面看来，厦门国际信托的做法并不合适。三方合作的项目名为中梁·正荣天著润宸。

　　天著润宸一位负责人告诉界面新闻，厦门国际信托是利用正荣地产在搬办公室的档口拿走了保险箱。

　　上述负责人称，“只是从楼下搬到楼上。本身保管保险箱的地方就有两个监控，一个是厦门信托的监控，一个是正荣的监控，两个后台都能看到，因为搬家，正荣就把智能摄像头先拆到楼上去安装了，然后保险箱就失踪了。”

　　据界面新闻了解，今年5月初，正荣地产厦门分公司计划搬办公写字楼，从厦门波特曼财富中心A座的9楼搬至17楼。

　　保险柜里存放的有厦门正奔置业、厦门正颂置业、厦门荣衡实业三家公司的公章、财务章、法人章、空白支票、土地使用权证、工规证、施工许可证等贵重物品，“账户上还有百万元现金。”

　　界面新闻从天眼查app股权穿透发现，厦门正奔置业100%控股厦门正颂置业，而厦门正颂置业又100%控股厦门荣衡实业，荣衡实业为项目公司，旗下开发项目正是中梁·正荣天著润宸，属于中梁和正荣的合作项目，实际操盘并表方为正荣。

　　再往上追溯，厦门正奔置业由中梁子公司梁星、正荣子公司荣奔以及厦门国际信托共同持股，持股比例分别为5%、51%、44%。但实际上梁星持有49%，正荣有项目并表需求，子公司荣奔持有51%为大股东，厦门国际信托属于明股实债。

　　“偷这个概念就不属实”，一名接近厦门国际信托的知情人士向界面新闻表示，保险箱属于三方共管，在中梁、正荣出现违约后，根据原来的约定加强对保险箱保管，“所以才把保管地点从他们那边转移到厦门国际信托这边来。”

　　上述知情人士认为，此次事件的前提是中梁、正荣先违约，而且当前房地产行业并不好做，员工离职较多，换办公场所期间，保险箱放的地方相对比较敞开，也是为了更好的管理。

　　2021年5月13日，在厦门首轮集中供地中，集美J2020P03地块一出场便引发房企疯狂抢食，经近1小时拉锯战，正荣、建发、中梁等房企经过93轮激烈角逐后，最终以总价18.8亿元（楼面价31470元/平方米）+1700平方米竞配建面积成交。

　　最终竞得人为正荣&中梁，溢价率高达49.21%，楼面价达31470元/平方米，这一楼面价超越集美板新城核心地段的中海杏林鹭湾，其为2019年岛外出让地块唯一地价破“3”的地块。

　　按照当时的出让楼面价推导逻辑，正荣拿得这块地的项目未来售价或达5万元/平方米。

　　拿地之后，在四证齐全之前，中梁、正荣与厦门国际信托开启合作，两家房企从厦门国际信托获得融资4.5亿元。贷款期限是2021年8月20日至2022年10月20日。

　　但在去年10月份这笔4.5亿元的贷款期限到期后，中梁、正荣并未履行偿还债务事项。

　　对此，中梁方面的解释是，去年2月份中梁·正荣天著润宸项目已达到预售标准，“26层的房子盖到19楼了，厦门国际信托不同意用印，拿不到预售证一直没能开盘。”

　　项目不能开盘销售，便没办法回款。

　　自2021年下半年开始，房地产行业进入深度调整期，民营企业相继面临债务压力，纷纷在公开市场违约。出于自身投资安全的考虑，厦门国际信托决定为中梁·正荣天著润宸寻求代建代管方，后来确定的是代建方是厦门建发。

　　不过在利益要求上，三方迟迟未能达成共识。一位中梁·正荣天著润宸项目的人士告诉界面新闻，从生意角度讲，厦门国际信托给的方案不符合市场逻辑。

　　“今年，厦门国际信托和建发同意提高项目售价，但也提出了新要求，售价超过3.5万元/平方米的溢价部分代建方要抽成30%。而且代建还需收取2.5%管理费+2.5%营销费+1%分销费。”

　　在中梁·正荣天著润宸项目被按下暂停键的同期，附近两公里处的由正荣地产与厦门联发合作的项目——联发·臻荣府销售均价已达到38000元/平方米，目前已去化近400套房源。

　　上述项目人士认为，当年拿地时大家都很看好这块地，所以拍的价格也较高，最后还是从建发手上拍过来的。“实际上厦门房地产市场还是比较好，上周岛内拍地都是88家房企摇号，集美区供需一直都很好。”

　　厦门国际信托方面则表示，事实并不是只找来建发一家代建方，谈过多家，只是合作方案一直没有达成一致。

　　根据天眼查app显示，厦门国际信托有限公司分别由厦门金圆金控、厦门建发集团和厦门港务控股集团控股，三家都为厦门地方国企，分别持股80%、10%和10%。

　　因为保险箱属于三方共管，报警后警方认定为经济纠纷，要求中梁、正荣和厦门国际信托私下解决。

　　“搬走后，像封条这些厦门国际信托都保存完好的，只是放到他们那边暂时保管。因为协议约定是一起管，后面还是三方共同管理。”接近厦门国际信托的人士称。

　　截至目前，对于中梁、正荣两家合作房企尤为重要的保险箱还在厦门国际信托处保管，“希望能够尽快找出一个解决办法。”

　　也只有项目能正常销售、回笼资金，才能最终保障三方的投资权益。