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华夏时报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道
由于连续20个交易日收盘价低于1元，蓝光发展于6月6日正式退市，成为A股第一家摘牌房企。此外，嘉凯城也已经收到了深交所下发的《事先告知书》，同样触及面值退市，或成为第2家A股退市房企。同时，泰禾集团等约10家房企也已经触发了退市风险。
由此可见，一股“房企退市潮”或将在资本市场上演。不过，危机之中也有成功自救者，新华联因为重组有进展加之控股股东增持，股价出现“11连涨”，暂别面值退市危机。业内认为，推动债务重组和积极销售是自救的根本途径。
蓝光发展告别A股
6月6日，在房地产的此轮深度调整行情中，蓝光发展成为了A股第一家正式退市的房企。《华夏时报》记者了解到，蓝光发展触发的是交易类强制退市。根据蓝光发展此前的公告，4月6日至5月9日，公司股票连续20个交易日的每日收盘价均低于人民币1元。5月9日，最后一个交易日，蓝光发展报收0.40元/股，跌幅为4.67%。
2015年，蓝光发展成功借壳上市，并由此开启了“狂飙”的一路，股价最高曾经达到13.56元/股。2019年，蓝光发展的销售规模增长至1015.37亿元，成功进入房企“千亿阵营”。但伴随着销售额一同增加的还有负债规模。2021年，蓝光发展出现违约事件，随后业绩便一路走低。
中指研究院企业研究总监刘水对《华夏时报》记者表示，蓝光发展退市对其品牌、融资、销售、对外合作等经营活动将会产生较大的负面影响。
那么，退市之后，蓝光发展的股票将何去何从？“在主板退市之后。蓝光发展的股票会转移到三板市场交易。后续的经营等情况如果符合交易所的条件要求，理论上存在重新于主板上市的可能。”刘水说。
值得关注的是，不少投资者认为，蓝光发展是倒在了黎明之前。记者注意到，自6月2日开始，A股房地产开发板块连续出现上涨，已经从6月1日的11820.96点回升至12591.16点，包括已经披星戴帽的新华联等在内的多只地产股出现大涨。
“是觉得它退市太早了，房地产行业这两年一直下行，但是没有想到最先退市的会是蓝光发展。如果股价前期挽救一下，也许可以靠着这段时间的板块拉升再起来。”一位投资者对《华夏时报》记者表示。
多家房企危机重重
蓝光发展摘牌是正式拉开了房企退市的帷幕。诸葛数据研究中心发布的数据显示，目前，已经有包括泛海控股、宋都股份、泰禾集团等约10家A股房企触发退市风险。同时，花样年、当代置业、佳源国际、中国奥园等20余家房企则是处于停牌状态。
6月2日晚，泰禾集团发布了关于股票将被终止上市暨停牌的风险提示公告。公告显示，由于泰禾集团已经连续20个交易日收盘价低于1元，已经触及交易类强制退市规定。目前，泰禾集团处于停牌状态，其或将成为又一触发面值退市的房企。
6月5日，嘉凯城发布公告表示，公司收到了深交所下发的《事先告知书》，表示公司股票在5月4日至5月31日期间，连续20个交易日的每日收盘价均低于1元，触发退市。值得关注的是，投资者对于嘉凯城退市也感到些许惊讶。
5月10日，嘉凯城发布公告表示，公司控股股东华建控股拟于12月31日前以现金方式对其进行业绩补偿，该举措将增厚公司净资产、优化公司资本结构、改善上市公司的基本面。控股股东愿意直接为嘉凯城“输血”让投资者看到了企业起死回生的希望，有投资者甚至为此而加仓，但最终的结果却是事与愿违。
房地产驶向何方？
《华夏时报》记者注意到，近期，多家出险房企开始增持公司股份，努力护盘避免退市。但是，在刘水看来，高管及股东增持有助于提振企业发展信心，增强企业发展预期，进而提振股价。不过，长期而言，股价的走势仍取决于企业的经营状况。特别是对于出险房企来说，其关键是债务重组的情况，债务重组取得的明显进展对于股价走势的影响才是根本性的。
5月26日，新华联发布了关于临时管理人公开招募重整投资人的公告，希望引入实力雄厚的重整投资人为公司提供增量资金和资源，在经营恢复、资金支持等方面为新华联赋能，推动公司预重整和重整顺利完成，化解退市危机和债务风险。
随后，新华联的控股股东增持公司股份超过1%，在一定程度上挽救了公司的股价。值得关注的是，重整有所进展、股东增持加之文旅行业得到修复，新华联连收11个涨停板，直接化解面值退市危机。6月8日，新华联报收1.74元/股，涨幅为4.82%。
刘水同样认为，对于处于退市风险区的房企而言，最根本的自救途径应该是尽快达成债务重组方案，恢复企业正常经营，依靠经营回血来化解退市风险。其中，出险房企可以聘请专业的中介机构，协助开展债务风险化解工作，统筹推进债务重组方案。
另外，刘水认为，保交楼和加快销售也是重要的自救途径。“出险房企应当紧抓‘因城施策’窗口期，加速布局较好的项目，快速回笼资金。只有持续的销售回款，才能保障现金流入，增强偿债能力。”刘水说。
来源：华夏时报
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