源达：政策加持，房地产迎来转机

摘要： 　　炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！　　来源：源达　　投资要点　　➢ 政策密集出台　　中央层面围绕房地产相关政策密集出台。7月21日...

　　炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！

　　来源：源达

　　投资要点

　　➢ 政策密集出台

　　中央层面围绕房地产相关政策密集出台。7月21日国常会通过《关于在超大特 大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。7月24日政治局会议强调“适 应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，同时“要坚持房子是用 来住的、不是用来炒的定位”不再提及。7月27日，住建部部长表态进一步落 实降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人 住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。7月31日，发改委《关于恢复和扩大 消费的措施》指出支持刚性和改善性住房需求。 地方政府积极表态发声，大力支持和保障居民刚性和改善性住房需求，促进 房地产市场平稳健康发展。

　　➢ 市场展望：

　　1． 全国层面：降低购买首套住房首付比例和贷款利率，改善性住房换购税费 减免，个人住房贷款“认房不认贷”，调整存量房贷利率，提高公积金最高贷 款额或降低公积金贷款首付比例。 2． 地方层面：1）． 一二线城市：集中力量进行城中村改造，保证刚性及改善性 住房需求，同时调整或放宽落户、限购、限贷等政策； 2）． 三四线城市：全 面放开限购或落户政策等，生育补贴等长期政策。 ➢ 投资建议： 关注后续优化政策促进政策落地实施后，房地产行业业绩改善，同时叠加宽 松政策落实后行业估值水平提升带来的行业机会。建议关注：保利发展、万科 A，及经营业绩有望出现拐点的二三线地产商。

　　➢ 风险提示

　　国内外经济基本面波动，市场需求不及预期，行业复苏不及预期。