利率飙升令商业地产遭重创 高盛、摩根大通等出售相关贷款困难重重

摘要： 　　寻求出售商业地产贷款的银行面临的是一个干涸的市场，几乎难以轻松将资产脱手。　　包括高盛集团和摩根大通在内的银行最近数月尝试出售以写字楼、酒店甚至公寓作为担保的债务，但由于外界...

　　寻求出售商业地产贷款的银行面临的是一个干涸的市场，几乎难以轻松将资产脱手。

　　包括高盛集团和摩根大通在内的银行最近数月尝试出售以写字楼、酒店甚至公寓作为担保的债务，但由于外界对商业地产的忧虑显著升级，许多银行却发现，想要清理贷款组合并不容易。

　　今年借贷成本的攀升令商业地产成为经济中受到最大冲击的领域之一。地产销售，尤其是办公楼的销售几乎干涸，使物业所有者和银行无法获得确定资产价值所需的标杆。由于没有交易，利益攸关者正在密切关注贷款销售市场，以了解银行最终可以以何种价格出售贷款。

　　银行一直渴望达成出售交易，有时是为了增强流动性，或是避免由于贷款到期、有再融资需求时出现复杂的局面。SOLIC Capital总裁Gregory HaGood表示，对于一些银行来说，以略微亏损的价格出售可能要优于最终不得不止赎，进而导致物业卖不出去的风险。

　　“即便大部分贷款目前尚属良性，随着再融资周期的临近，它们也想通过折价出售的方式来降低敞口，”Hagood表示。“许多银行会说，‘我宁愿因为出售而亏损，也不要因为止赎而蒙受亏损，随后再不得不处理资产’。”

　　据知情人士透露，高盛和摩根大通，以及包括Capital One Financial Corp．和M&T Bank Corp．在内的其他银行，最近几个月都在寻求出售商业地产贷款，寻求一次性出售和贷款组合交易的买家。因消息未公开，知情人士不愿具名。

　　知情人士透露，Capital One出售庞大的地产债务投资组合遇阻。

　　摩根大通探索出售3.5亿美元由曼哈顿汇丰大楼作为抵押的贷款。该行已与潜在买家进行接触，寻求按面值出售该贷款，并提供低于市价的融资。

　　此外，知情人士称，高盛寻求出售酒店和公寓贷款。而M&T也有酒店贷款想要脱手。

　　Capital One、摩根大通、高盛和M&T的发言人均不予置评。