优化房地产政策，又一热点城市出手了……

摘要： 　　来源：每经房产　　又一热点城市加入到优化购房政策的行列。　　8月11日，重庆市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》（以下简称《通知》），优化住房...

　　来源：每经房产

　　又一热点城市加入到优化购房政策的行列。

　　8月11日，重庆市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》（以下简称《通知》），优化住房公积金置换贷款住房套数认定标准、支持提取住房公积金直接支付贷款购房首付款、支持异地缴存新市民和青年人在渝购房可申请住房公积金贷款、提高缴存人家庭租房提取额度等。

　　据重庆市住房公积金管理中心介绍，本次政策优化后，重庆市住房公积金租房提取额度每人每月再次提高300元；多子女缴存人家庭在重庆市无自有住房且租赁住房的，租房提取额度在非多子女家庭提取额度基础上提高50%；缴存人办理商贷购房首付款提取的方式，由缴存人先自行支付购房首付款、再办理提取手续，调整为缴存人在商品房买卖合同备案后，即可申请提取本人及配偶的住房公积金用于支付首付款。

　　值得注意的是，记者梳理发现，8月份以来，多地密集出台购房新政，其中内蒙古赤峰、浙江衢州、海南省、河南郑州、广东惠州、安徽阜阳、浙江金华、重庆等多地均涉及住房公积金政策。

　　1

　　放松“商转公”，变相下调存量房贷利率？

　　重庆市住房公积金管理中心相关负责人表示，本次政策优化后，公积金租房提取额度每人每月再次提高300元，中心城区缴存人租房提取额度由每人1500元/月提高至1800元/月；夫妻双方由3000元/月提高至3600元/月。中心城区以外区县缴存人由每人1200元/月提高至1500元/月，夫妻双方由2400元/月提高至3000元/月，进一步减轻缴存人家庭租房压力。

　　为进一步方便缴存人使用住房公积金支付购房首付款，《通知》规定，“缴存人及其配偶使用商业性个人住房贷款购买新建商品住房，符合相关提取政策的，可申请提取住房公积金直接支付购房首付款。”

　　如重庆市民李先生购房首付款需要50万元，李先生夫妻双方公积金账户余额有30万元，那么李先生只需先自行支付20万元首付款，剩余30万元使用公积金直接支付即可。如果李先生夫妻双方公积金账户余额足以支付购房首付款，李先生则李先生无需再另行支付首付款，从而减轻了李先生的购房压力。

　　重庆大学副校长刘贵文在接受记者采访时表示，此次政策调整具有突出的精准性、连续性和实效性，是重庆市因城施策促进房地产市场健康发展的重要举措，也有利于发挥住房公积金的民生支撑作用。

　　“目前，重庆城镇化进入平稳增长阶段。”刘贵文说，随着重庆产业布局结构的优化和产业能级的不断提升，对就业人才的吸引力不断加强，将对重庆房地产市场形成稳步增长的潜在需求，也将对房地产市场的长期稳定健康发展形成坚实支撑。

　　《通知》规定，重庆无住房公积金个人住房贷款记录的缴存人家庭，仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款且在重庆仅有一套住房，可申请将该套住房未结清的商业性个人住房贷款置换为住房公积金个人住房贷款。而此前，重庆只有首套房可以申请“商转公”。

　　“本次政策优化后，在坚持无住房公积金贷款记录的基础上，适当放宽了住房公积金置换贷款住房套数的认定标准，已出售的住房及其结清的商业性个人住房贷款记录，不作为住房套数认定依据。”重庆公积金方面表示。

　　对于重庆此次放松商转公政策，诸葛数据研究中心高级分析师陈霄告诉记者，由于公积金贷款利率要明显低于商贷利率，放松商转公政策后，也就意味着变相下调了存量房贷利率，减轻了购房者的还贷压力，对于购房者而言是一个利好，也能优化公积金贷款的利用率。

　　2

　　多地密集优化购房政策，内容多涉公积金

　　自7月24日召开的中央政治局会议明确提出“适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”后，多地密集调整优化购房政策，其中多项为住房公积金政策。

　　8月3日，河南郑州出台15项政策“组合拳”，打响了购房政策优化调整“第一枪”。其中在加大公积金支持力度方面提出，适时出台住房公积金提取和贷款支持政策，对生育二孩及以上且有一名未成年子女的家庭、首次使用公积金贷款购买改善性住房的家庭，在提取住房公积金和申请住房公积金贷款时，实施差异化倾斜支持政策。

　　同日，海南省发布《关于提取住房公积金支付购买新建商品住房和保障性住房首付款的通知》，支持提取购房人及其配偶住房公积金用于支付购房首付款。广西梧州出台的多条措施促进刚性和改善性住房消费中，也提出提高多子女家庭住房公积金贷款最高额度、允许公积金用作购房前期资金。

　　此外，8月10日，浙江金华发布7条房地产促发展措施，包括调整首套房和二套房公积金贷款最高可贷额度，首套房从现行的职工单方40万元、夫妻双方80万元，调整为职工单方50万元、夫妻双方100万元；二套房从现行的职工单方25万元、夫妻双方50万元，调整为职工单方30万元、夫妻双方60万元。

　　同日，安徽阜阳出台两项公积金提取方面的优化新措施，在阜阳市辖区内首次申请住房公积金贷款购买新建商品住房的缴存职工家庭，可申请提取本人或配偶账户内的住房公积金，用于支付购房首付款。

　　8月9日，广东省惠州市发布的《惠州市住房发展规划（2023—2025年）》（公开征求意见稿）提出，购买新建商品住房的，允许先提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款；落实高层次人才住房公积金优惠政策等。

　　8月4日，河南郑州住房公积金管理中心发布通知，自8月7日起，在郑州市行政区域内使用住房公积金贷款（含组合贷款）购买家庭首套或改善性住房时，所购住房为新建商品房的，最低首付款比例为20%，所购住房为二手房的，最低首付款比例为30%。

　　8月1日，内蒙古赤峰市公积金管理中心正式执行住建部“认房不认贷”政策，即公积金缴存职工申请公积金贷款时，不再审核以前公积金贷款次数，只审核拥有的“三地”房源套数。

　　同日，浙江衢州也调整公积金政策，提出退役军人住房公积金的支持政策、支持购买绿色低碳建筑商品房的贷款政策，增加异地购房住房公积金按月还贷提取业务。

　　每经房产整合自中新经纬、证券时报、中国证券报、财联社等

　　编辑| 魏文艺

　　封面图源| 每日经济新闻资料图