毛振华：建议冻结土地出让，激发房地产市场发展信心

摘要： 　　CMF宏观经济月度数据分析会于2023年8月17日举行。主题为“稳固企稳条件的中国宏观经济”。中国人民大学经济研究所联席所长、教授、中国宏观经济论坛（CMF）联合创始人、联席主...

　　CMF宏观经济月度数据分析会于2023年8月17日举行。主题为“稳固企稳条件的中国宏观经济”。中国人民大学经济研究所联席所长、教授、中国宏观经济论坛（CMF）联合创始人、联席主席，中诚信国际首席经济学家毛振华出席并演讲。

　　毛振华指出，疫情使得相当部分人群收入受到冲击、有所减少，特别是中低收入阶层，目前来看，增长乏力，加之居民资产负债表修复出现问题、对房地产这个居民主要财富来源的预期也产生了负向认识，因此，消费提升是非常困难的事情。

　　对于房地产面临的问题，毛振华指出，目前，房地产投资还有适当的规模，保交房是重点，待保交房高潮过去后，房地产业将面临漫长的去库存过程——包括土地库存、在建工程和成品房库存。

　　“如果没有市场购买作为支持，更大规模启动房地产投资是非常困难的”，毛振华说，如果要实施更新工程，就需要从供需两端发力。“政府拿一笔钱做城中村改造和城市更新，给原来的住户一些补贴，让他们形成购买力，这还是有一定正向刺激作用”。

　　毛振华认为，稳住房地产基本盘，稳住人们对价格的预期才是核心所在。在其看来，如果要稳定房地产市场，那么现在不但不应推动房地产交易，而更多是要宣布无限期冻结土地出让，才能让市场有信心。

　　“房子现在已经不好卖了，还在供地，供地的价格又比原来的价格低了不少，怎样让人家稳住对房地产的预期呢？”，毛振华说，冻结土地出让是解决方法之一。“像证券市场一样，为了稳住股指，有时候出台冻结新股发行”。

　　新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。