美国二手房销售下滑 因利率上升且库存较低

摘要： 　　受库存不足和借贷成本上升影响，美国7月二手房销量下降至年初以来最低水平。　　美国全国地产经纪商协会（NAR）周二公布的数据显示，二手房销量环比下降2.2%，折年率达到407万...

　　受库存不足和借贷成本上升影响，美国7月二手房销量下降至年初以来最低水平。

　　美国全国地产经纪商协会（NAR）周二公布的数据显示，二手房销量环比下降2.2%，折年率达到407万套，接近2010年以来最低水平，低于接受彭博调查的几乎所有经济学家的预期。未经调整销售同比下降超过18%。

　　过去几年美国抵押贷款利率增长超过一倍，打击了卖房积极性，房屋卖价持续处于高位。30年期固定利率均值已经远高于7%，达到逾二十年最高水平，预示购房需求将继续受抑。

　　住房库存

　　虽然待售住宅数量环比增长，但111万套的水平创1999年7月有数据统计以来历年同期最低。当前销售速度意味着目前市场上的库存大概3.3个月就能被完全消化。房地产经纪认为，该数字只要低于5个月就说明市场供应紧张。

　　售价中值同比上涨1.9%至406，700美元。