复牌在即！恒大公布半年报：亏损超390亿！负债近2.4万亿

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　　炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！

　　8月27日晚，中国恒大（3333.HK）公布2023年半年报。

　　恒大称将全力保交楼

　　半年报显示，2023年上半年中国恒大收入为1281.8亿元，其中房地产开发业务收入1200.7亿元。期内经营性亏损173.8亿元，非经营性亏损（包括诉讼、土地被收回、股权处置及资产评估减值等其他亏损）150.3亿元，净亏损合计392.5亿元。

　　销售方面，上半年，中国恒大实现合约销售金额334.13亿元，合约销售面积511.5万平方米，上半年累计销售回款271亿元。

　　土地储备方面，截至6月30日，中国恒大拥有土地储备1.9亿平方米。此外，中国恒大还参与78个旧改项目，其中大湾区55个，其他城市23个。

　　公司运营方面，截至6月30日，中国恒大共有员工10.9万人，其中包括恒大汽车1597人及恒大物业82836人。与此前数据相比，恒大汽车员工减少，而恒大物业员工有所增加。

　　此前报告显示，截至2022年12月31日，中国恒大共有员工10.29万人，其中包括恒大汽车员工4506人及恒大物业员工72076人。

　　中国恒大表示，上半年国内房地产市场明显降温，公司积极策划恢复销售，成功抓住年初出现的楼市小阳春，销售业绩实现了同比较大幅度增长。

　　保交楼是中国恒大当前的重要任务。中国恒大表示，公司始终以稳经营、化风险为第一要务，全力以赴保交楼。将继续聚焦房地产项目的竣工交付，确保本集团业务的稳定和可持续运营。

　　负债总额2.39万亿元

　　半年报也公布了最新的债务状况。截至6月30日，中国恒大负债总额2.39万亿元，剔除合约负债6039.8亿元后负债1.78万亿元。

　　这些负债具体包括借款6247.7亿元，应付贸易账款及其他应付款项1.06万亿元（其中包括应付工程材料款5961.7亿元），其他负债1028.8亿元。

　　根据中国恒大此前披露的数据，截至2022年底，公司的负债总额为2.44万亿元，剔除合约负债7210.2亿元后为1.72万亿元；而2021年剔除合约负债后的负债规模1.61万亿元。

　　图片源自图虫创意

　　中国恒大表示，已与境内其他贷款人积极磋商借款展期事宜，因贷款人分散且市场环境不断变化，仍需时间与个别贷款人逐一确定展期方案。

　　此外，公司一直积极通过多种管道寻求新的融资或额外的资金流入，包括但不限于资产管理公司或金融机构的新融资、保交楼的专项借款及配套借款、与业务合作伙伴的业务合作、资产处置等。

　　中国恒大称，截至半年报批准日，已通过上述管道实现了若干业务合作，并为若干项目获得了新的融资或额外资金，集团还将继续寻求新的融资或额外资本。

　　在境外债务方面，中国恒大表示，公司稳步推进境外债重组相关工作，于4月与债权人签订了境外重组支持协议。公司获得三地法院批准，召集债权人会议以推进重组协议安排。公司也获香港高等法院批准，延期进行清盘呈请聆讯。

　　周一将复牌

　　今年7月17日，中国恒大补发了2021年度、2022年度及2022年中期业绩公告。

　　在旗下恒大汽车、恒大物业先后复牌后，8月25日，中国恒大表示，公司已经满足了包括公布未公布的财务业绩，并解决任何审计保留意见事项等全部7项复牌指引，公司股票将于8月28日（周一）复牌。

　　从2022年3月21日至今，中国恒大停牌已达17个月。

　　复牌公告中，中国恒大提到，公司当前的营运资金来源主要为各地政府提供的纾困资金借款、项目处置收入、存量的监管资金以及日常经营销售收入等。

　　中国恒大董事会认为，公司具有足够的业务运作并且拥有足够价值的资产支持其运营，以符合上市规则第13.24条之规定，支持本公司股份继续于联交所上市。

　　中国恒大停牌前的股价为1.65港元/股，总市值约218亿港元。

　　对于接下来的经营，中国恒大也表示，公司将坚决承担起自救化险的主体责任，扎实做好保交楼各项具体工作；做好汽车、物业服务等板块的持续经营，积极引入优质资源、提升发展内生动能；加快推动境外债重组等工作，保障各类债权人的长期利益；不断提升内部风控、管理性能，稳定团队，稳步推进日常运营。