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“首付少10多万” “今天看房人特多”……房贷新政后,长沙楼市有何影响?

admin 2023-09-03 7
“首付少10多万” “今天看房人特多”……房贷新政后,长沙楼市有何影响?摘要:   认房不认贷、换房可退个税、降低首付比例、下调存量房贷利率……近期,房地产市场的好消息接踵而来,将为购房者带来实实在在的优惠。  “首付可以少十几万,贷款的利息也能省不少。”9...
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  认房不认贷、换房可退个税、降低首付比例、下调存量房贷利率……近期,房地产市场的好消息接踵而来,将为购房者带来实实在在的优惠。

  “首付可以少十几万,贷款的利息也能省不少。”9月2日,在长沙市岳麓区看房的万女士非常庆幸自己的买房时机赶得刚刚好。

  业内人士表示,政策的出台对于提升市场成交的活跃度有着非常积极的影响。

“首付少10多万” “今天看房人特多”……房贷新政后,长沙楼市有何影响?

  楼盘:“首付两成”在长沙已落地

  “昨天接到银行的通知,现在已经可以按首套房首付两成来办理贷款了,不过网签系统还需要调整,正式成交手续的办理可能稍微再等等。”在湖南湘江新区的金茂长沙国际社区,现场销售顾问告诉红网记者。

  这个项目的高层毛坯销售均价在11000元/m²左右,112m²的新房总价大约120多万元。

  9月2日,常德的万女士来到这里看房。她在长沙工作已经满一年,具备购房资格,之前在常德已经有了一套住宅,贷款还未结清,“考虑近期在长沙安家”。

  依据万女士的情况,现场销售人员算了一笔帐:以前她在长沙购房需首付三成,商业贷款利率按二套房算为4.4%;9月1号之后,按照现行的政策,她购房就可以按首付两成起付,贷款利率按首套算为4%。“首付门槛降了10多万,贷款利息也可以省下很多。”

  在芙蓉区的纯新盘中建桃李九章,面积段120-180m²左右的房源即将首开,是一个定位刚改的住宅盘。这个周末,前来看房的人络绎不绝。

  “前期一直在蓄客,感觉今天来看房的人特多,而且都很关心新政对自己的影响。”据现场置业顾问介绍,对于“认房不认贷”的政策,是大面积段的客群更为敏感;对于首付比例的降低,则是刚需和刚改的客户更为关心。

  开发商:看好“金九银十”市场表现

“首付少10多万” “今天看房人特多”……房贷新政后,长沙楼市有何影响?

  一个大背景是,截至目前,全国四个一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策,政策信号明确。

  以北京为例,北京无房有贷款记录的购房家庭首付比例将由60%-80%降至35%-40%,按总价400万住房计算,普通住房的首付将减少100万元,非普通住宅的首付将减少160万元。房贷利率将由5.25%降至4.75%,下降50个基点,300万贷款按25年等额本息计算,利息将减少26.21万元。

  “对长沙市场而言,房价相对低洼,首付门槛跟一线城市比也不算高,所以新政的影响不会是‘立竿见影式’的,而是相对温和的刺激带动。”金茂长沙国际社区相关负责人表示,对新房市场最直接的拉动,一是首付门槛的降低,可以激活一些支付能力相对较弱的刚需客群,其次是“认房不认贷”和房贷利率下调,可以降低置业者的购房成本。“对市场参与各方是一种信心的提振,‘金九银十’的市场交易应该会有所体现。”

  机构:新政主要利好两类购房群体

  湖南中原研究院执行院长陈世霞表示 ,长沙政策调整后,购房限制门槛进一步降低,降低首套房的认定标准,有利于释放购房需求。主要利好两类购房群体。一是外地有贷款记录在长无房的刚需类刚需置业需求,可认定为首套房,叠加首付比例下降,预计有较大幅度增量;二是“卖一买一”改善置换需求,此类群体在前期“长租享首套”政策中已经消化一部分,新政策对其影响相比一类影响有限。而高净值购房者(对按揭信贷依赖度低)和卖多置换者(不享受政策)受政策直接刺激作用不大。

  综合判断,本轮政策刺激效果预计将在1-3个月内对市场起到一定提振作用,随后市场回归基本面,市场仍将面临长期宏观经济压力与短期房价收入预期下行影响。政策效果将在 9-11月达到最大,12月后将回到长周期下行通道内。

  陈世霞表示 ,对于政策影响“短期不低估、长期不高估”。

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