黑色暴雨来袭，香港“山景房”影响几何？

摘要： 　　香港天文台于7日深夜发出黑色暴雨警告信号，全港多个地区发生水浸。香港天文台总部7日晚11时至午夜12时录得一小时雨量为158.1毫米，是自1884年有记录以来的最高纪录。　　...

　　香港天文台于7日深夜发出黑色暴雨警告信号，全港多个地区发生水浸。香港天文台总部7日晚11时至午夜12时录得一小时雨量为158.1毫米，是自1884年有记录以来的最高纪录。

　　受地形限制，香港众多高楼多是依山而建，而位于山顶的房子更因视野开阔往往能卖出更高价格。“世纪暴雨”下，依山而建的房子是否需要担心泥石流等自然灾害？房价又会受到何种影响？

　　公开资料显示，香港约有六成面积的土地为较陡峭的天然山坡。位于港岛的太平山海拔552米，是香港最高的山。由于地势高视野开阔，能将维多利亚港的美景尽收眼底，一直以来，位于太平山顶的豪宅都备受香港富豪青睐，不少跨国银行和公司的高管聚集于此。

　　据媒体公开报道，恒大集团董事局主席许家印此前便拥有山顶布力径三幢别墅，即B座、C座和E座，市值为7亿至10亿港元。

　　利嘉阁地产山顶南区及中半山营业董事施文欣向中新经纬介绍，以太平山为例，建在山顶的多为洋房，单价在四五万至十多万港元一呎（一呎约等于0.1平方米），而半山、山脚的房子多为分层建筑，价格也更便宜一些。中环半山位置方便还享有维多利亚港的美景，单价多在两万多至七万港元一呎，取决于景观及户型等因素；山脚主要是指市区一带住宅单位，在湾仔、中上环一带市区住宅单价约一万多至两万多港元一呎。

　　施文欣说，香港从百年前开始就有人住在半山，山上的挡土墙很坚固，最近几十年没有大的事故。住在山上无须担心安全问题，但暴雨天气交通出行还是会有所影响。

　　记者8日在香港岛湾仔附近走访看到，多处人行道和马路路面开裂，地下管道暴露在外，地面则散落着一些碎石和树枝木头。一些地势低洼处的商店工作人员从凌晨开始一直在清扫店内积水。在摩理臣山道上，附近商家正在自发清理路边排水口上覆盖的树枝树叶碎石等，以便让积水排泄下去。

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　　如何防止山泥倾泻？

　　香港山体多、平地少，年平均降雨量超过2000毫米。香港天文台网站在对香港气候的介绍中称，香港大约80%的雨量是在五月至九月录得，其中，六月和八月通常是最多雨量的月份。在北太平洋西部、东海及南海上，每年平均有30个热带气旋形成。若热带气旋中心移近本港，风力便会增强，广泛地区可能会有大雨。热带气旋带来的大雨可能持续数日，引致山泥倾泻和水浸，造成的灾害有时比烈风的破坏还甚。

　　尽管多山又多雨，且常年被台风“光顾”，但香港近十年来极少有伤亡事故。在极端天气频发的背景下，它有哪些经验可供借鉴？

　　据公开资料，香港过去也曾发生过多起严重的灾害，比如，在1976年，九龙秀茂坪一处填土坡在大雨中坍塌，造成18人死亡。在这种情况下，香港土力工程处于1977年宣告成立，制定整体的斜坡安全策略，降低斜坡的山体滑坡风险。

　　香港土力工程处在2010年推出了“长远防治山泥倾泻计划”，处理天然山坡山泥倾泻灾害一般会采用风险缓减措施，例如在山坡下兴建混凝土泥石坝和柔性防护网，阻挡塌下的泥石涌入民居或道路而造成伤亡。

　　在外界看来，香港土力工程处成立40多年来，其中一项最成功的项目就是山泥倾泻预警系统。香港一发生暴雨，土力工程处就会发出山泥倾泻警报，提醒市民某处可能有山泥倾泻的危险，并会不断在电台和电视台播出警报信息，建议市民应采取预防措施，例如远离陡坡和取消不必要的行程等，并建议驾车人士避免前往有山泥倾泻警告信号的山坡区域或道路。

　　据香港土力工程处披露数据，在2022年，防治山泥倾泻的研究和工程开支约为10亿元。该处共巩固了158个政府人造斜坡，为100个私人人造斜坡进行了安全筛选研究，以及为36幅天然山坡进行了风险缓减工程。

　　不过，随着极端天气次数不断增多，发生山体滑坡、泥石流灾害的可能性依然存在。据香港文汇报，香港科技大学工学院土木及环境工程学系讲座教授吴宏伟对斜坡安全进行了研究，并提供三个应对极端天气的方案。第一，通过人工智能和机器学习使用，将豪雨预报期由3小时提前至6小时前，并将精准范围缩小；第二，建立一个全面的极端天气及山泥倾泻预警系统；第三，研发出多层柔性防护栏的设计规范。

　　2022年11月，香港土力工程处在官网发布的一篇参考便览中援引研究结果指出，尽管香港斜坡安全系统已成功地把香港的整体山泥倾泻风险降至“合理可行的最低水平”，但如果2008年6月的暴雨重临，并发生于人口稠密的香港市区，将会引发数以百计严重山泥倾泻事件，特别是发生在天然山坡的泥石流。

　　“山泥倾泻有可能堵塞道路，破坏建筑物及影响其他重要设施，亦不能排除发生大规模和严重的山泥倾泻事故而引致多人伤亡和重大经济损失。更甚的是，如果近年出现在世界各地的极端暴雨发生在香港（例如在2009年吹袭中国台湾的莫拉克台风），则可能引发数千宗严重山泥倾泻事件。”上述研究结果还称。

　　此次台风过境，广东省广州、深圳等多个城市也都出现了洪涝灾害，一些城区积水严重。身在广州的中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受中新经纬采访时表示，广州、深圳受灾明显，房屋浸水、汽车泡水的情况较多。近年来，不管是中国南方还是北方，极端天气发生的次数越来越多，这也对居民购置房产敲响警钟。

　　谢逸枫称，香港以山地为主，购置置业时一定要注意周边地势，尽量选择在地势较高、不易积水的区域买房；若是附近有陡峭山坡，为防止极端天气下雨水倒灌，房子也尽量选择高层。对于广州、深圳这种市区地势平坦的城市，则应优先选择排水系统相对发达、距离河道或海边有一段距离的区域。

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池此前对中新经纬表示，购房第一考虑的因素就是安全，对于洪水等灾害易发地区的房源要谨慎购买。若购买相关区域住房的业主，建议考虑为房屋投保财产保险，通过保险机制降低潜在风险损失。

　　不过施文欣认为，极端天气只是暂时的。2018年台风山竹重创香港，在港岛东部沿海的杏花邨，海水倒灌进居民楼里，而现在它的房价也没有受到影响。

　　文：薛宇飞 罗琨