金融街新董事长杨扬上任 上半年房开业务营收腰斩

摘要： 日前，金融街（SZ000402，股价4.43元，市值132.41亿元）公告，第十届董事会选举杨扬为公司董事长，选举盛华平、赵鹏为公司副董事长。根据公告，杨扬，男，1968年出生...

日前，金融街（SZ000402，股价4.43元，市值132.41亿元）公告，第十届董事会选举杨扬为公司董事长，选举盛华平、赵鹏为公司副董事长。

根据公告，杨扬，男，1968年出生，中共党员，香港科技大学EMBA硕士。现任金融街控股股份有限公司党委书记、副董事长，北京金融街投资（集团）有限公司党委委员。曾任北京金融街投资（集团）有限公司副总经理、北京天桥盛世投资集团有限责任公司董事长、金融街控股股份有限公司副总经理等岗位，具有6年以上商务地产行业工作经验。

根据金融街此前发布的2023年半年报，上半年公司实现营业收入56.15亿元，同比下降47.05%；归母净利润-7.29亿元，同比下降163.42%；扣非后的归母净利润-7.44亿元，同比下降504.20%。

不过金融街在当期销售表现尚可，上半年其实现销售签约额约157.7亿元，同比增长35%；实现销售签约面积约72.3万平米，同比增长44%。

另据中指研究院，金融街控股1-8月销售额185.9亿元，当月排第59名，同比减少7.9%。

房开业务营收腰斩

上半年，金融街房产开发业务实现营业收入44.36亿元，同比下降53.91%；房产开发业务毛利率为-1.80%，较去年同期下降16.99个百分点；其中，住宅产品实现收入41.98亿元，毛利率为2.73%；商务产品收入2.38亿元，毛利率为14.50%。

其开发业务毛利率下滑的主要原因是面对严峻的行业形势，公司采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化，公司销售签约额和回款额同比均明显增长，但开发项目毛利率下滑，部分项目调整销售价格出现亏损。这也是导致金融街上半年营收、归母净利润出现同比大幅下滑的主因。

不过，金融街其他业务都出现同比增长。报告期内，公司物业租赁业务实现营业收入8.90亿元，同比增长10.05%；物业租赁业务毛利率为89.36%，较去年同期上升1.30个百分点。公司物业经营业务实现营业收入1.83亿元，同比增长77.55%；物业经营业务毛利率为13.06%，较去年同期上升95.79个百分点。

金融街表示，报告期内，面对依然严峻的外部环境，公司紧政策与市场，严格执行“销售周调度”机制，从市场供应、销售流速、未来竞争预判等多维度关注销售进展，及时调整各项目营销策略与价格体系；管理决策不过夜，第一时间响应市场变化与客户需求，积极促进项目销售去化。

将保障现金流安全作为首要经营任务

截至上半年，金融街经营活动产生的现金流量净额为55.5亿元，上年同期为-19.7亿元，变化主要原因一是公司销售签约和销售回款金额较去年同期增加；二是公司新增项目投资、工程建设支出和支付相关税费较去年同期减少。

报告期内，金融街筹资活动产生的现金流量净额为-52.3亿元，上年同期为-23.0亿元，变化主要原因是公司根据资金计划和安排，偿还借款较去年同期有所增加。

金融街表示，下半年，公司继续将保障现金流安全作为首要经营任务。一是强化资金管控，统筹大额资金收支关系，保障公司现金流安全；二是按照市场化原则，结合不同产品特点，积极稳妥处置低效资产和产成品去化；三是通过发行公司债券、中期票据、资产支持专项计划以及金融机构借款等方式，为公司募集期限合理、成本较低的资金，科学匹配有息负债期限结构，保障公司资金安全。

在强化降本增效的同时，金融街称将按照轻重资产相结合的思路，完善业务投资模式和经营模式。一方面，开发销售业务采取“聚焦核心城市”、“以销定投”的策略，坚持价值投资理念，关注重点城市核心区域供求关系平衡、价格关系合理、利润保障性强、抗风险能力强、现金流快速回正的项目。

另一方面，金融街计划重点研究在北京、上海、深圳等一线城市核心区位、交通便利、配套完善区域的长租公寓、城市更新、代建代管等投资方式，培育新的业务增长点。

（文章来源：每日经济新闻）