受高利率和低库存限制 美二手房销量跌至7个月低点

摘要： 　　受库存有限和处于历史高位的抵押贷款利率限制，美国8月份二手房销售降至今年年初以来最低水平。　　全美地产经纪商协会（NAR）周四公布的数据显示，8月份二手房折合年率销量下降0....

　　受库存有限和处于历史高位的抵押贷款利率限制，美国8月份二手房销售降至今年年初以来最低水平。

　　全美地产经纪商协会（NAR）周四公布的数据显示，8月份二手房折合年率销量下降0.7%至404万套。彭博调查的经济学家的预估中值为410万套。

　　未经调整基础上，8月份二手房销量同比下降15.4% 。

　　目前徘徊在几十年来最高水平的借贷成本阻碍了现有业主换房，其中许多人之前锁定了较低的抵押贷款利率。融资成本高、库存减少和价格上涨的综合作用使得美国人住房负担能力处于纪录低点。

　　待售住宅数量小幅下降至110万套，为1999年开始有相关数据以来的最低8月水平。按照目前的销售速度，将需要3.3个月售出市场上所有待售住宅。房地产经纪人认为，供应不足五个月就表明市场供应紧张。

　　售价中值同比上涨3.9%，至407，100美元，为有记录以来的最高水平之一。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，房价自2019年8月以来上涨了46%。

　　“供应需要基本上翻一番才能减缓房价上涨，” Yun在一份声明中说，“抵押贷款利率的变化将在短期内产生巨大影响，而就业增加将在长期产生稳定的积极影响。”