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来源：中国经营报 本报记者 黄永旭 西安报道 “最近各类支持政策落地，销售状况开始好转，出现了意向登记飘红、开盘去化率超过90%的项目，可以感觉到市场在回暖。”西安贝壳... 微信号
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来源：中国经营报
本报记者 黄永旭 西安报道
“最近各类支持政策落地，销售状况开始好转，出现了意向登记飘红、开盘去化率超过90%的项目，可以感觉到市场在回暖。”西安贝壳房产某门店经理秦枫（化名）如是说。
9月19日，西安市住建局发布消息称，进一步优化调整限购范围，二环以外区域取消限购。新政后，西安解除部分区域限购，依旧执行限购的只剩二环内的四个主城区。
《中国经营报》记者了解到，近期，西安房地产利好政策相继落地，多个新开盘项目以及待开盘项目均已确认执行“认房不认贷”，即购房者在西安限购区域名下无房，购买西安房产时，可以执行首套房首付比例和房贷利率。并且，优化区域限购政策得到官宣，楼市信心出现明显提升。
西安房地产行业资深分析师朱郁表示，房地产利好政策相继出台，有利于刺激和释放住房消费需求，从而降低供需矛盾。从横向看，相较于郑州、合肥等省会城市的楼市政策，西安的楼市政策相对温和，后续可能会出台逐步放宽限购相关政策。
供应放量
下半年以来，中央定调房地产、部委层面密集发布信号意义极强的住房政策，地方房地产政策迎来优化调整，西安跟进优化了住房公积金政策，并与关中平原城市群等14城开展了公积金“互认互贷”，政策逐步偏向于宽松，楼市活跃度开始提升。
据统计，8月份，西安共有29盘入市登记（含同盘多次登记），推售房源4419套，与7 月基本持平。但是，项目热度和关注度转升，8月共出现8个摇号盘，其中，还包含了2个“千人摇”。
8月下旬，“认房不认贷”“下调首付比例”两大通知相继面世，多个城市迅速跟进并且出台新的楼市政策，而西安尚未明确出台相关措施，不过在西安市场操作层面，已有多个项目及银行确认执行“认房不认贷”“下调首付比例”，进一步提升了市场活跃度。
秦枫告诉记者，目前西安多家银行已执行“降首付比、降利率”操作，首套房最低首付比例降至20%，住房商业贷款最低利率为4.0%；二套房最低首付比例降至30%，最低贷款利率降至4.4%。
根据官方备案公示，9月份，西安共有46盘入市，累计供应量达到9800多套。从区域看，9月份，新房供应以高新区、浐灞、港务区三大板块为主力，中小户型占比相对较少，改善型房源比例较大。
记者梳理看到，截至9月14日，西安住房意向登记平台已有16盘开启登记，共计推出3643套房源。而正在登记的6个楼盘中，除了2个14日8时开放登记的楼盘，4盘已有3盘登记飘红。
其中，于9月13日8时开启登记的万科东望上瑞（三期），本次推出共414套房源，24小时申请登记家庭数已达到421个；同样于9月13日8时开启登记的陆港·海心湾（一期），全部可售房源共88套，24小时申请登记家庭数已达到102个；于9月12日8时开启登记的高新云河颂柏悦小区，全部可售房源共346套，申请登记家庭数已达到445个。
主城区供应量扩大的同时，西咸新区也紧随其后，9月11日有3个新盘备案公示，共计推出718套房源，分别是位于泾河新城的天朗云熙、金地玖峯府和位于能源经贸区的金泰观棠樾。
详细信息显示，天朗云熙公示了3栋洋房、4栋小高层，共274套房源，均价约14800元/平方米；金地玖峯府公示了10栋楼，整盘均价12576元/平方米；金泰观棠樾也公示了10栋楼，共316套房，均价19189元/平方米。
朱郁认为，本轮住房信贷政策调整对住房需求的支持力度都是空前的，对开发商和购房者而言都是一个“窗口期”，政策利好之下，开发商们加快推货节奏是顺势之举，有利于把握时机提高去化。
信心回暖
9月2日8时，绿城海棠三章·月映海棠开启登记，共计推出4栋楼201套可售房源，截至登记结束，意向登记申请数（含撤销）共计515个，核验通过198个，并于9月9日开盘选房。
9月10日，绿城海棠三章·月映海棠官方微信发布开盘喜报称，“海棠三章，首开热销。开盘去化率93%，劲销6.1亿”。绿城海棠三章位于高新区，总占地面积约222亩，容积率为2.8。本次月映海棠入市房源户型面积129.68平方米~136.88平方米，参考价格24450~25150元/平方米。
“周六开始选房，当时现场选完房的时候就剩了10来套房子，”海棠三章置业顾问陈雨（化名）介绍，项目备案价均价约24800元/平方米，而且还有购房优惠活动，“前期收资料会有一个九八折，然后还有支付宝冻资3万块钱的一个九八折，还有线上登记一个九九折，总体折算下来就跟九五折差不多”。
此外，陈雨介绍，“只要在西安市没有房子，就算是首套房，贷款也可以按首套来算。首套房首付可以20%。贷款利率就是首套的4.0%”。
陈雨说，因为是首次开盘，所以相对后期首开价格相对不高，优惠和折扣也是最实在的。“首开备案价肯定是最低的，购房优惠也有差不多九五折，像我们二批次要开6、7号楼，公司直接通知，会涨价五六百块钱。”
万科东望上瑞（三期）位于雁塔区新兴南路以北、幸福路以东。本次开盘销售楼幢2#、3#、4#、5#楼，全部准售住房房源共414套，户型面积95平方米~143平方米，总面积约52944.42平方米，目前已登记飘红。
9月13日，万科东望上瑞置业顾问李欣（化名）告诉记者，“今天早上8点项目才开始登记，房源一共是400多套，现在应该已经登记了将近四五百个，但是登记还没结束，登记数应该还会变化的。”
李欣说，项目参考价在18500元/平方米~19000元/平方米浮动，一房一价。“现在开盘前的优惠是冻资1万块钱在您自己的账户里面，等到开盘认购的时候，这1万元就直接退还，然后抵掉5万元的购房款，也就是说在房款的总价里面实打实地优惠5万元。”
李欣介绍，“首套房商贷利率是4.0%，首付比例可以最低20%。还可以用公积金贷50万元，公积金贷款利率好像是2.85%，挺便宜的。”
秦枫表示，今年以来，经历了一季度，尤其是3月份的“小阳春”之后，市场又归于平稳，二季度相对冷静。近一段时间，多重利好政策下，新房市场开始活跃起来，二手房市场也有了起色，购房消费信心正在逐步回归。
9月5日，西安市住房和城乡建设局官网公布《2023年8月份二手房网签情况》，8月份，全市存量房（二手房）网签备案面积92.79万平方米，环比增长15.27%，同比增长41.84%；其中，住宅网签备案面积73.72万平方米（7495套），环比增长5.19%，同比增长17.73%。
记者梳理发现，此前积压消费需求在上半年集中释放之后，6月，西安二手房住宅网签备案面积环比下降16.61%，降至66.82万平方米（6656套）；7月，二手房住宅网签备案面积环比增长4.88%，升至70.08万平方米（7086套）；8月，二手房住宅网签备案面积环比增长5.19%，升至73.72万平方米（7495套）。西安二手房交易量在近两个月实现环比二连涨，月成交量均在7000套以上。
优化限购
8月下旬以来，房地产市场开启降首付、降利率、降存量房贷利率、认房不认贷等利好政策大招；紧接着南京、青岛、济南、兰州、郑州等多个城市宣布取消限购政策。
日前，兰州市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，不仅取消了现行的住房限售、限购政策措施，还对在兰州购房首付比例、契税补贴、贷款额度等方面进行了调整，实施购房补贴。
9月12日，郑州市出台《关于进一步支持合理住房需求的通知》，明确全面取消郑州市住房限购、限售政策，而且提出降低首付比例，促进楼市消费等措施。
相较于部分城市全面取消限购政策，西安在限购政策调整上相对较为“谨慎”。9月19日，西安住建局官方会议明确，进一步优化调整限购范围，二环以外区域取消限购。同时提出了全面推行“带押过户”、全面推行新建商品房“交房即交证”等措施。
朱郁表示，从近几个月统计数据看，西安房地产市场成交价格、成交量都处于稳中微涨的趋势，而且西安政策一贯稳健，因此不会出现全面解除限购、限售等政策，优化、宽松限购是符合实际情况的。
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