贺铿：房地产市场泡沫过大，房价该涨就涨，该跌就跌

摘要： 　　2023中国实体经济发展大会于9月23日在东莞举行。十一届全国人大财经委副主任、国家统计局原副局长贺铿出席并演讲。　　贺铿指出，当前中国经济确实遇到的一些问题。其中，有短期...

　　2023中国实体经济发展大会于9月23日在东莞举行。十一届全国人大财经委副主任、国家统计局原副局长贺铿出席并演讲。

　　贺铿指出，当前中国经济确实遇到的一些问题。其中，有短期问题也有长期的结构性问题。短期问题只能依靠政策来解决，而长期问题、结构性问题必须通过改革来解决。

　　他认为，长期问题、结构性问题主要是房地产和债务负担问题。

　　房地产方面，贺铿指出，第一，存在债务突出的问题。“几年前我做过测算，头部房地产企业几乎资产负债率超过90%。那是相当高了。所以现在暴露出来，有的房企动不动就是以千万亿计债务，非常严重”。

　　第二，房地产供应过剩。在其看来，在空置房数量庞大的背景下，还想继续发展房地产市场是不明智的。

　　第三，房地产市场泡沫过大。贺铿称，“经过几个城市的测算，用世界通用的房价收入比来测算，我们的房价应该存在30%-40%的水分”，“不把这个泡沫慢慢降下来，鼓励大家去买，怎么买？谁去买？”

　　贺铿直言，应按市场经济的规律，房价该涨就涨，该跌就跌，只有把泡沫挤下去，让真正需要房子且有购买能力的人群去购买，房地产市场才能够活跃起来。

　　“现在房地产最大的问题是现金流短缺，只有想办法把房子卖掉一些，房地产企业的现金流才能改善”。

　　他建议，第一，政府可以成立廉租房公司解决一部分没有购买能力，收入很低的人的租房问题。“连美国这样的发达国家也是有廉租房的，因此政府掌握一部分廉租房，解决低收入者的住房问题是非常必要的”。

　　第二，鼓励企业，包括国有企业和民营企业家买一部分房子作为工作房。

　　第三，将农村宅基地和农民的房子私有化，可以自由买卖。在其看来，这样有利于农民工真正地市民化。而城市的退休人员，也可以在农村买房，种菜养花，呼吸新鲜空气。

　　贺铿强调，落实房住不炒，地方政府不能手抱琵琶半掩面，羞羞答答，“你没有能力解决房地产商的欠债问题，也没有义务解决这个问题，你只有让他想办法把空置的房子卖掉，降价卖掉，房地产市场才可以上来”。

　　他还强调，我国肯定不会衰落，也不会进入衰落期，“问题解决之后，我认为中国还应该有跨越式发展期，跨越式发展期就是8%左右增长速度，在这个问题上我是赞成林毅夫教授的观点的”。

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