今天正式降房贷，如何申请？一文解析

摘要： 　　根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，从今天（25日）起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。　　据了解，调整分为两类情形：首套房和“二套转首套...

　　根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，从今天（25日）起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。

　　据了解，调整分为两类情形：首套房和“二套转首套”。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。调整后，房贷月供能省多少钱？“二套转首套”又该怎么申请？

　　存量首套房贷利率25日起下调

　　无需申请，自动下调

　　山东济南的邢先生得知存量房贷利率将下调的消息后便一直关注，24日，他在银行手机客户端上发现，自己的房贷还款计划已经更新。

　　邢先生：政策太给力了，确实降了不少。我之前利率是4.9%，之前一个月还11000多元，调整之后就是利率是4.2%，每个月能少还将近900元。

　　记者查询发现，目前，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、兴业银行等多家银行已经在手机银行上线了“存量房贷利率调整”功能，借款人可以便捷查询本次调整后的房贷利率，并实时关注办理进度。

　　对于首套房贷利率调整，借款人将不需要任何操作，银行将主动批量调整。

　　“二套转首套”

　　可在线上、线下申请，操作简便

　　相比存量首套房贷利率由银行直接调降，不少家庭更关心的是当初按二套发放的房贷。现在已经符合所在城市首套房标准的房贷，也就是二套转首套该如何操作？记者从相关银行了解到，这种情况需要借款人向银行申请。

　　北京的刘先生曾在外地用贷款购买过住房，贷款按照二套房贷利率政策办理。前不久，北京实行“认房不用认贷”政策，刘先生这套房子将被认定为首套住房。这样的情况利率怎么调整？

　　刘先生来到工商银行北京分行望京支行咨询，工作人员赵慧说，这种情况属于“二套转首套”，需向银行提出利率调整申请。

　　赵慧：刘先生一家在北京仅有一套住房，符合当前北京市首套住房标准，刘先生贷款利率可降到签订合同时，北京首套房贷利率政策下限，即LPR不加点。调整后，刘先生的贷款降低了108个基点，每月还款减少近2000元。

　　据了解，像北京、上海等一线城市，如果房贷总额在200万元以上，利率调降之后，每月节省的房贷月供甚至可能达到1000元以上。

　　对于“二套转首套”的用户，各家银行都开通了多种申请渠道，既可以去网点办理，也可以在手机银行直接申请。

　　全国范围幅度调整约80个基点

　　存量房贷调整还有哪些应知道？

　　房贷利率的降低，无疑将减轻存量首套房贷家庭的负担。据测算，这次存量房贷利率调整，全国范围调整的平均幅度大约是80个基点。由于“因城施策”等原因，不同的城市调整后的利率水平也有所不同。

有部分存量房贷者，现在还是采用的固定利率，这些房贷利率是否会调整呢？

　　记者从多家银行了解到，这些人需要把固定利率转为采用LPR定价的浮动利率贷款，才能享受这次利率调整的优惠，没有申请转换的，将无法办理。

哪些情况的房贷可以申请“二套转首套”？

　　所在城市已宣布执行“认房不认贷”政策；买房时因在其他城市有过房贷记录，导致按二套房贷利率标准办理的房贷，可以申请“二套转首套”；买房时不是家庭在当地的唯一成套住房，但后来出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房的，也可以申请调整。

“二套转首套”申请25日开始受理，何时能生效？

　　多家银行明确，“二套转首套”的房贷利率申请，9月25日开始，银行将于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。如果错过了10月25日之前的集中申请期，也可以申请调整，银行将在完成审核当天开始调整利率。

　　多家银行还提示，房贷月供有多个月拖欠者，需将欠款还清后才能申请首套房贷利率下浮。

　　业内人士提醒，如果申请贷款首套利率调整，还款不能存在拖欠90天以上这种情况，要保持贷款还款正常。