被迫收下八千万元抵债房，天安新材：卖出变现，以后不再选择与欠款房企合作

摘要： 　　来源 华夏时报　　11月14日，广东天安新材料股份有限公司（603725.SH下称“天安新材”）发布公告，为减少坏账损失风险，拟收下合计8082.94万元抵债房产，这笔钱原...

　　来源 华夏时报

　　11月14日，广东天安新材料股份有限公司（603725.SH下称“天安新材”）发布公告，为减少坏账损失风险，拟收下合计8082.94万元抵债房产，这笔钱原本是房企应付的工程款。

　　本报记者了解到，上述抵债房源分布于深圳、汕头、清远、恩施、重庆、洛阳、抚顺、南通、厦门、杭州、贵阳等多个城市，包括住宅、公寓、商办用房以及多个停车位。

　　11月16日，天安新材证券部人士对《华夏时报》记者表示，上述欠款发生在2021年和2022年房企集中爆雷的时间段，以后公司会优选不欠款和信用好的房企合作，不再与欠款房企合作。并表示，不少同行都在采用以房抵债方式，但因未达到披露标准未披露而已。

　　被迫收下8082万元工抵房

　　天安新材成立于2000年，2017年在上交所上市，总部位于广东省佛山市，是一家专业生产环保高端装饰材料和汽车内饰材料的企业，在广东佛山和安徽全椒共设有三个制造基地。

　　目前，公司主营产品包括建筑陶瓷、家居装饰饰面材料、汽车内饰饰面材料、防火板材、薄膜、人造革等。其中，装饰材料适用于工业化空间装饰的多个领域，譬如室内门、护墙板、定制柜体、地板、集成吊顶等。

　　近日，天安新材发公告表示，由于多家房企客户无法以现金方式支付工程款，因此公司不得不通过以房抵债方式，收下8082.94万元抵债房产。11月17日，天安新材证券部人士对本报记者表示，由于此次以房抵债金额已达公司净资产的10%，因此按照信批规则，公司集中披露了相关信息。

　　据了解，此次以房抵债的房企包括：中梁地产、中南地产、龙光地产、绿地控股、贵阳宏益及其控制下的企业。抵债房产有已建成的也有在建中的，包含住宅、公寓、商办用房以及多个停车位。

　　从目前天安新材收到的这些抵债房源来看，房源分布在多个城市且房源数量零星，被迫收下这些房源，天安新材如何处置？天安新材证券部人士对《华夏时报》记者表示，只能卖出去变现，以后公司不会选择与欠款房企合作，将优选财务状况好的企业合作。

　　此外，该证券部人士还表示，天安新材收下的8082.94万元抵债房产，债务主要发生于2021年至2022年房企集中爆雷的时间段。并表示，不少同行公司也在采用以房抵债的方式，只是有的企业因为没有达到披露标准，所以未披露。

　　国内家装市场发展紧随房地产市场发展变化，行业景气度很大程度上受房地产竣工周期的影响。据了解，目前，天安新材的主要客户涵盖国内多家大型家居生产企业、国内外大型汽车生产商的配套供应商以及房地产工程客户。

　　天安新材认为，当前房地产市场依然疲弱，居民购房意愿较低，新房销量逐渐趋缓，一二线城市逐渐迈入存量房时代，精装房渗透及存量房翻新逐渐成为家装行业需求的重要驱动力。综合而言，家装行业仍然拥有稳定的需求前景，其市场规模与业绩还有较大增长空间。

　　对于公司可能面临的坏账风险，天安新材分析，未来随着公司经营规模扩大，在信用政策不发生改变的情况下，应收账款余额仍会进一步增加。若公司主要客户的经营状况发生不利变化，则可能导致该应收账款不能按期或无法收回而发生坏账，将对公司的生产经营和业绩产生不利影响。

　　近两三年来大力收购股权

　　近三年来，天安新材营收突飞猛进，2020年营收8.69亿元，至2021年暴涨137.52%至20.65亿元。2022年营收涨至27.16亿元，涨幅37.56%。但伴随着营收暴涨，天安新材的归母净利润却出现暴跌。2021年暴跌250.72%，2021年暴跌186.75%。

　　不过，值得提到的是，今年前三季度，天安新材的归母净利润开始大幅增长。今年前三季度，

　　天安新材营收22.28亿元，同比增加22.26%。与此同时，归母净利润7497万元，同比增加302.58%。

　　天安新材证券部人士对《华夏时报》记者表示，2021年及2022年的业绩暴增，和期间进行的公司收购有关。本报记者了解到，为拓展产业布局，天安新材曾于2021年完成对石湾鹰牌、东源鹰牌、鹰牌科技、鹰牌贸易各66%股权以及瑞欣装材60%股权的收购。

　　据天安新材2022年年报显示，报告期内公司营业收入同比增幅较大，主要是因为较上年同期相比鹰牌陶瓷、瑞欣装材在本报告期全年纳入并表范围，另外公司汽车内饰饰面材料报告期内销售回暖，订单增加，汽车内饰饰面材料营业收入同比增长20.49%；归属于上市公司股东的净利润亏损，一方面是由于报告期内控股子公司鹰牌陶瓷对部分地产客户应收款项计提信用减值损失，另一方面是受房地产行业低迷、能源价格上涨等因素影响，鹰牌陶瓷报告期内经营不及预期而计提商誉减值准备的影响。

　　天安新材完成对鹰牌及瑞欣装材控制权的收购后，将建筑陶瓷、防火板材纳入到公司主营业务板块。此后，公司产品品类更加丰富，并通过鹰牌遍布全国的经销商和品牌展厅，深化向泛家居产业链延伸发展的战略布局。

　　时间延伸至2022年，天安新材继续收购瑞欣装材少数股东30%的股权，至此，其公司持有瑞欣装材股权比例由60%增至90%。根据其与交易对手、瑞欣装材签订的收购协议约定，瑞欣装材2021年至2023年累计业绩承诺为6900万元，其中2022年承诺实现净利润2300万元。

　　另外，天安新材为引入装配式装修集成技术专业人才团队，2023年1月又收购天汇建科，通过控股子公司天汇建科，以进军医疗空间既有建筑更新（医疗旧改工程）业务领域为切入点，进而向装配式整装领域延伸发展。

　　今年10月25日，天安新材的监事黎华强、副总经理兼董事会秘书曾艳华，曾以自有资金通过集中竞价交易方式增持公司股份合计2万股，占公司总股本的比例为 0.0092%。目前，天安新材总市值22亿元，截至11月16日，股价价格10元/股。

　　明年天安新材是否还会有收并购动作？11月16日，天安新材证券部人士对本报记者表示，接下来公司的战略重点会向泛家居方向发展，暂时还没有收并购的打算，如果收并购，会及时披露。