上海豪宅也凉了？网红盘动辄跌1000万，前滩认购冷到不敢信...

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　　炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！

　　转自：金石杂谈

　　最近，关于上海豪宅的消息此起彼伏，在房地产放松限购等一些列利好落地后，在9月纷纷需要释放后，10月开始，一线城市房价出现了全面下行（下图来自大伟看楼市）。

　　最近在上海豪宅圈出现了几件事，上海多处豪宅突然急刹车，不禁让业内人士惊呼，“豪宅市场的冬天确实来了。”

　　首先必须提的是火遍全网的云锦东方，上半年上海豪宅云锦东方入市，高层限价13万/平，二手房却稳定在23万/平以上，形成了千万级别的倒挂。

　　当时，有购房者为了凑积分“原地结婚”，登上全国热搜，二次重新认购还是触发了118.32的高分。6个月后，同样是徐汇滨江，汇元玺和保利天珺开盘认购热度突然闪崩，积分降到了60-70分。

　　以前的云锦东方25万，如今已经跌破20万，报价只有16.7万了，基本7折甩卖了。云锦东方一期当时成交价5500万，最新法拍价4000万出头，1套缩水1500万。

　　9月，上海建工打造的海玥黄浦源（房天下均价14.3万）入市，看这地理位置，被称作“人民广场塔尖地标豪宅”。但是认购热度平平，认筹率不但没破百，至今仍有房源在等待买家。

　　有人分析是因为噪音问题、超高住宅问题；也有人分析是稀缺性不再，因为上海核心地带新盘越来越多，触发积分楼盘越来越少，核心就是买的少了，去化困难。

　　在10月底的时候，一张截图刷屏网络，上海顶级豪宅区的碧云国际社区（安居客显示均价13.9万）3月份一套独栋别墅近1亿，10月底跌了1000万，8000万就能拿下。

　　浦东的碧云国际社区坐落在金桥加工园区，这里外籍高管及其家眷云集。公开资料这样形容碧云国际社区，“碧云国际社区是迄今上海规模最大，综合环境最具有创意特色的新型国际社区，已吸引来自世界各地的2000户约6000外籍人士来此居住，各项配套齐全。”

　　还有，著名的滨江豪宅，滨江凯旋门单价跌至20万/平以内了。近日，一套位于浦明路688弄2号902室的滨江凯旋门成功拍卖；成交总价5529万元，面积281.55平米，最终的成交均价约19.64万/平。

　　就在今年4月，滨江凯旋门一套345.26㎡的法拍房，进行了47次竞拍，最终以89462000元成交，成交单价25.9万/平。差不多6个月左右的时间，法拍成交价格跌了6万/平。

　　当然了，虽然都是同个小区，最终还是要看户型、楼层、得房率等，6万虽然有可能不可靠，也算是一个参考。

　　就在近期，曾”万人摇号”的上海热门板块—浦东前滩，热度也降了下来。世纪前滩·天汇11月9日至13日推出258套，均价13.2万，最终认购率约为58%，这行情是真的冷。

　　你能想象这是世纪前滩·天汇第一天的认购场景？以前可是千人摇号！

　　大幅遇冷背后，整个行情都不好。上海中原地产数据显示，10月份，上海新建商品住宅的成交量与今年7、8月份淡季相当，总成交面积为56.2万平方米，环比减少27.9%。

　　当然，有的时候不止是行情，也和开发商舆论有关。值得注意的是，世纪前滩·天汇位于前滩商务区核心位置，与前滩太古里相邻，是陆家嘴集团旗下上海耀龙投资有限公司开发。而陆家嘴毒地风波正好发生在11月8日，在该楼盘售卖前夜。

　　毒地风波发生后，陆家嘴市值已经蒸发了100亿，股价也较21年腰斩起步。根据诉讼情况，其踩雷多家地产商，融创、世茂、祥龙地产等等，涉案金额高达几十亿。财报显示，前三季度营收下滑14.48%至57.75亿，净利润下滑27.75%至8.37亿。大概率100亿拿不全，该等大额诉讼或对公司业绩再度产生下行压力。

　　通过双方相互较量，本次毒地风波，陆家嘴没有自己宣称的那么无辜，本来着急拍下以为捡漏，谁知房地产下行，亏损惨重，上演了一场诉讼风波。

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