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时至年关,深圳再次迎来一个“日光盘”,这次是位于深圳市南山区的“地铁前海时代广场”项目(下称“前海时代”)。12月23日,该项目开盘当天就收金57亿元。不过,该数据仅为开发商自行公告,尚未得到网签数据证实。
前海时代位于前海深港现代服务业合作区(下称“前海合作区”)桂湾片区,开发商为深圳本地国企——深圳市地铁集团有限公司,此次预售的房源均为商品住宅,总套数为270套,住宅户型都是大户型,面积范围189~249平方米,备案均价约9.9万元/平方米,单价区间约8.4~11.4万元/平方米,总价区间1588万-2838万元/套。
开发商披露的数据显示,前海时代本次推出的270套住宅最终共有553批购房者成功完成意向登记,大约有一半的购房者只能“陪跑”。另外,根据开发商销售方案,每批客户的意向保证金为200万元,也就是说553批客户的诚意金就达11亿元。
尽管近期深圳楼市有所回暖,但是回顾2023年一年,深圳开盘当天就告罄的楼盘并不多。另外,尽管今年前海片区已经有多个楼盘开盘,但是都未能在开盘当天就告罄,也未有楼盘在开盘当天就销售超270套。
此番前海时代热销,是否意味着冷清许久的深圳楼市迎来转机?
广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉对第一财经表示,一方面,前海时代同小区的二手房价格比新房高不少,存在价格倒挂现象;另一方面,桂湾片区的配套设施相对成熟,地铁等交通都比较便利,而且前海片区规划的住宅用地并不算多,存在稀缺性,以后不会存在供过于求“卷价格”的情况。
具体来看,前海时代项目已开发多年,已经交房的有深圳目前最大规模的保障房小区龙海家园,商品住宅前海时代一期、前海时代CEO公馆(二期)也早在2016年、2017年就入伙。目前前海时代的商品住宅二手房参考价为10.7万元/平方米,二手房实际成交价格区间在11~15万元/平方米左右,因此,本次推售的住宅价格,仍然有一定的套利空间。该片区的房产中介也对记者表示,本次推出的新房住宅,价格普遍存在倒挂。
在业内人士看来,前海时代在当下的突然热销,是多方面因素构成的,价格倒挂是最主要的因素,同时,深圳的楼市在最近一个月确实有所好转。
进入年底,在二套首付4成、750万元豪宅线松绑的政策背景下,深圳楼市也有翘尾行情。乐有家研究中心监测的数据显示,今年11月深圳一手住宅预售成交2773套,环比上涨4%,连续“两连涨”;11月深圳全市二手房网签录得量为4305套,环比涨幅16%,仅次于今年3月小阳春。不过拉长时间跨度,深圳当前的楼市成交量依旧处于低位,月成交量还未超越5000套/月的荣枯线水平。
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