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原标题:彻底爆了!月薪超10万!
香港楼市太火爆。
自2月28日中国香港特区政府宣布楼市全面“撤辣”以来,大量内地客户涌入香港楼市,业内人士表示,如果这一趋势持续,中介月收入达到20万港元将不成问题。已有中介表示,在政策调整前,每月仅能拿得底薪,而上个月的收入已突破10万港元。甚至有中介称:“如果市况能维持住,年入百万港元不是梦”。
全面“撤辣”后,香港楼市的热度仍在持续升温。3月7日,恒基地产旗下位于香港九龙半岛长沙湾的Belgravia Place楼盘二次开盘,当日售出190套,占可销售单位超过90%。该项目当晚紧急加推了92套,将于下周一发售,折实平均呎价(1平方呎≈0.0929平方米)17430港元,涨价幅度约8.4%。
与此同时,申请按揭的宗数也大幅上升。据经络按揭转介统计,该行客户申请按揭宗数在“撤辣”后首周急升1.2倍,其中二类客源更是显著大增3.4倍,或将成为香港楼市未来增长的重要动力。
月薪10万
3月8日,中新经纬报道,自2月28日中国香港特区政府宣布楼市全面“撤辣”以来,大量内地客户涌入香港楼市,业内人士表示,如果这一趋势持续,中介月收入达到20万港元将不成问题。
报道称,已有中介表示,在政策调整前,每月仅能拿得底薪,而上个月的收入已突破10万港元。中原地产一中介称:“如果市况能维持住,年入百万港元不是梦”。
另外,多家中介机构透露,近期接到的内地客户咨询量激增,应接不暇。许多内地客户选择乘坐飞机或高铁前往香港购房。通常购买单套房产的多为香港本地居民,而购买多套甚至整栋楼宇的几乎全是内地客户。
内地客户大量涌入的同时,香港多家经纪门店针对“新香港人”和内地客户推出特别服务,有门店专为申请高端人才计划买楼退税提供服务,有门店橱窗张贴的“撤辣”海报为简体字,还有门店特别成立了“普通话专组”。
美联物业研究中心表示,“撤辣”后,美联深圳的客户对香港物业的咨询量大幅上升50倍,带看量也显著上升超20倍,准备购入的客户不在少数。“据销售现场反馈,上周香港住宅交易现场上,内地客户占比大约有三成。”
美联物业深圳董事总经理江贤亮表示,香港目前的住宅价格已经回调到2016年年底的水平,住宅租金整体攀升至4年来最高。因此“撤辣”之后,香港成为低房价、低交易税费、高租金回报率的地区,增强了本地市场及外地市场买家的购买信心。
江贤亮进一步表示,近几年香港各项人才引进计划已经引进十几万个高净值居民家庭,再加上3月1日起正式实施的新资本投资者入境计划,预计未来一段时间内,香港人口上升将非常明显,助推住宅物业的需求量上升。
紧急加推、涨价
全面“撤辣”一周后,香港楼市的热度仍在持续升温。
3月7日,恒基地产旗下位于香港九龙半岛长沙湾的Belgravia Place楼盘二次开盘,208套房、7300个意向登记、2300组抽签选房。
发展商表示,当日售出190套,占可销售单位超过90%;连同第一次开盘售出的138套,短短5日共售出约328套。
恒基集团方面对销售情况非常满意,并表示,买家以自用为主,亦有少量长线投资者。其中,大部分买家是香港本地居民,也有部分买家来自深圳、广州。
本次推售的208套房源每平方呎价为16531港元至19152港元,套均总价约359万港元至868万港元。如果扣除最高10%折扣优惠后,套均总价为323.1万港元至781.2万港元,折后呎价约14878港元至17237港元。
据香港橙新闻报道,Belgravia Place项目二次开盘较首次更火爆,有内地的一家三口特意从广州过来,豪掷1500万港元至1600万港元买入2套,买楼后随即乘坐高铁返回内地。
报道称,该项目当晚紧急加推了92套,将于下周一早上9时发售,折实平均呎价17430港元,较上一张价单折实平均呎价16076港元,调升约8.4%。
该项目位于长沙湾巴域街1号,近深水埗地铁站,距离尖沙咀5站,项目分2期发展,合计提供1000伙,第一期设有714户,间隔由开放式至3房,实用面积由177至756平方呎,项目主推1房至2房的户型,占比超过八成。
最便宜的一套上车盘是1B座8楼16室,面积约199平方呎(约18.5平方米),属开放式间隔户型,折后总价约323.1万港元,呎价约16236港元,预计完工日期为2025年7月31日。
中原地产表示,现在香港楼市新盘销售十分火热,相信本次房源售罄没问题。在本轮意向登记客群中,香港本地买家约占九成,绝大部分为自住。
就在前几天,Belgravia Place项目进行了第一次开盘销售,受到市场高度关注与追捧,首批138套房源收到超过4400个意向登记,超额认购逾30倍,开卖后4小时即售罄。
按揭申请激增
楼市自全面“撤辣”后,交投气氛有所改善,入市买家增加,申请按揭的宗数也随之上升。据经络按揭转介统计,该行客户申请按揭宗数在“撤辣”后首周急升1.2倍,当中二类客源更是显著大增3.4倍,或将成为香港楼市未来增长的重要动力。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,市场积压多年的购买力释放,新盘市场交投尤其火爆,按揭市场亦有显著回升。透过经络按揭申请按揭的个案当中,一手物业的占比由全面“撤辣”前的19%大增一倍至38%。
通过经络按揭转介的按揭申请个案中,“新香港人”及内地客户比全面“撤辣”前大增3.4倍。
另外,曹德明指出,美联储主席鲍威尔日前发表的货币政策证词表示,若经济形势按预期发展,今年稍后或开始进行降息,香港利率有望在今年下半年下调,在多重利好因素下,预计香港楼市将稳步复苏,预计今年按揭宗数将逐步回稳。
3月5日,摩根大通发布报告指出,受香港财政预算案宣布撤销楼市调控措施影响,近几日香港楼市销售出现积极反应,开发商股价上涨约1%。报告预测,今年香港楼市成交量将增加逾30%,但住宅价格仍可能下跌5%至10%。
责编:战术恒
校对:祝甜婷
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