去年地产板块收入降超四成 金隅集团今年要“下更大力度去库存”

摘要： 　　每经记者 王佳飞    每经编辑 魏文艺    　　3月29日，金隅集团（SH601992，股价2.46元，市值262.67亿元）发布2022年度业绩报告。　　年报显示，2...

　　每经记者 王佳飞    每经编辑 魏文艺    

　　3月29日，金隅集团（SH601992，股价2.46元，市值262.67亿元）发布2022年度业绩报告。

　　年报显示，2022年，金隅集团实现营业收入1028.2亿元，同比减少16.8%；归属于母公司股东的净利润12.1亿元，同比减少58.7%。其中地产开发及运营板块实现主营业务收入258.5亿元，同比减少40.6%。

　　官网资料显示，金隅集团经过60年发展，已从原有生产砖瓦灰砂石等基础建材的地方工业局，发展成为以“新型绿色环保建材制造、贸易及服务，房地产业”为主业的市属大型国有控股产业集团和A+H整体上市公司。

　　针对房地产，金隅集团表示要“打赢效益保卫战”，坚持稳健审慎投资，设立地产投资“白名单”，优化布局，深耕细作，精准扩张，好水快流，通过协同扩大绿色建材应用，“下更大力度去库存，有效应对市场竞争”。

　　去年地产板块收入大降

　　金隅集团的核心业务包括新型绿色建材板块和地产开发及运营板块。其中房地产方面已形成“立足北京，辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局。

　　根据年报，金隅集团2022年实现营业收入1028.2亿元，同比减少16.8%；利润总额33.3亿元，同比减少57.8%；净利润17.4亿元，同比减少66.6%；归属于母公司股东的净利润12.1亿元，同比减少58.7%。

　　其中，地产开发及运营板块实现主营业务收入258.5亿元，同比减少40.6%；毛利额56.3亿元，同比减少21.7%；房地产全年实现结转面积124.42万平方米，同比减少32.14%。其中，商品房结转面积119.94万平方米，同比减少30.67%；政策性住房结转面积4.47万平方米，同比减少56.89%。

　　项目开盘周期大幅缩短

　　值得一提的是，2022年金隅集团新项目开盘周期大幅缩短，库存产品去化显著，上海杨浦项目、杭州彭埠项目等开盘即售罄。

　　金隅集团全年累计合同签约额325.33亿元，同比减少12.77%。其中，商品房累计合同签约额323.18亿元，同比减少11.00%；政策性住房累计合同签约额2.15亿元，同比减少78.19%。累计合同签约面积91.63万平方米，同比减少38.02%。其中商品房累计合同签约面积91.35万平方米，同比减少37.32%；政策性住房累计合同签约面积0.28万平方米，同比减少86.67%。

　　物业运营业务方面，金隅集团目前持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积218万平方米，其中在北京核心区域的高档投资性物业122万平方米，京内外物业管理面积1755万平方米。这些物业的综合平均出租率80%，综合平均出租单价5.8元/平方米/天；其中在北京核心区域综合平均出租率80.56%，综合平均出租单价7.24元/平方米/天。